房屋结构和使用功能改变哪些情况下需要检测

在房屋检测工作中会遇到房屋使用功能变化的情况，这类房屋大部分都进行了结构改造，实际结构与设计图纸普遍不符，改造部分结构图缺失，给现场检测带来一些困难。

除符合有关规定外，房屋结构和使用功能改变的鉴定检测应包括下列基本内容：

在房屋结构及使用功能的整个结构体系改变或局部变化时，对整幢房屋受力状态有较大影响的，房屋结构检测内容应包括：

(1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能变更计划及技术要求。

(2)根据房屋结构类型、改建工程方案和现场调查情况，建立合理的计算模型，对房屋结构材料力学性能、结构变化或使用功能改变后的实际状况进行现场验算，按现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。

(3)对房屋结构构件的材料力学性能进行检查，重点检查结构发生变化的部位和荷载增加的部位，检测项目根据结构验算的需要确定。

(4)综合评价房屋结构及使用功能改变的安全性和可行性，提出检测与评估结论，并提出处理措施及建议。

(5)在房屋结构及使用功能发生局部变化时，对整个房屋的受力状态没有影响时，其检测可不进行抗震鉴定，反之应进行抗震鉴定。

房屋结构及功能用途的改变检测适用于建筑结构的变化及房屋设计用途的改变等。在房屋结构及使用功能改变检测之前，应先对房屋结构进行改建、加层、改变结构或改变用途、增加使用荷载等，然后再进行房屋结构检测，以评估改变房屋结构的可行性及使用功能。