在探讨“什么是房屋检测鉴定，以及在什么情况下需要做房屋检测鉴定”这一主题时，我们首先需要明确房屋检测鉴定的基本概念，随后深入剖析其必要性和应用场景，以期为读者提供一个全面而清晰的认识。

1、 什么是房屋检测鉴定
房屋检测鉴定，简而言之，是一项专业性极强的技术服务，它运用建筑学、结构工程学、材料科学等多学科知识，通过现场勘查、取样检测、数据分析等手段，对既有房屋的结构安全性、使用功能、耐久性等方面进行评估与鉴定。这一过程不仅包括对房屋主体结构的检查，如承重墙、梁、柱、楼板等，还涉及房屋的地基基础、围护结构、设备设施等多个方面。最终，检测鉴定机构会根据检测结果，出具专业报告，明确房屋的现状、存在的问题、安全隐患及建议的处理措施。

2、 房屋检测鉴定的意义
房屋作为人们生产生活的重要载体，其安全性直接关系到人民群众的生命财产安全。因此，进行房屋检测鉴定具有重大的现实意义和社会价值。一方面，它能够帮助房屋所有者或使用者及时了解房屋的真实状况，预防因房屋结构损坏或老化而引发的安全事故；另一方面，对于城市规划、旧城改造、房屋交易等活动而言，房屋检测鉴定报告也是重要的参考依据，有助于确保相关活动的顺利进行。

3、什么情况下需要做房屋检测鉴定
1. **房屋达到或超过设计使用年限**：不同建筑类型的设计使用年限不同，如住宅一般为50年，公共建筑如医院、学校等可能更长。当房屋接近或超过这一年限时，其结构性能可能已发生显著变化，需要通过检测鉴定来评估其安全性。

2. **房屋遭受自然灾害或人为破坏**：如地震、洪水、火灾、爆炸等自然灾害，以及施工不当、装修破坏等人为因素，都可能导致房屋结构受损。此时，及时进行房屋检测鉴定，能够准确判断受损程度，为后续的修复加固提供科学依据。

3. **房屋改变使用功能或增加荷载**：如将住宅改为商业用途、在屋顶增设广告牌或太阳能板等，这些变化都可能对房屋结构造成不利影响。通过检测鉴定，可以评估房屋是否满足新的使用要求，确保结构安全。

4. **房屋出现裂缝、倾斜等异常现象**：裂缝和倾斜是房屋结构问题的常见表现。一旦发现这些异常现象，应及时进行房屋检测鉴定，查明原因，防止问题进一步恶化。

5. **房屋周边施工环境复杂**：如新建工程紧邻既有房屋，基坑开挖、桩基施工等可能对周边房屋产生不利影响。在此情况下，对受影响房屋进行检测鉴定，可以监测其结构变化，及时采取保护措施。

6. **房屋产权交易或法律纠纷**：在房屋买卖、租赁、抵押等产权交易过程中，以及涉及房屋质量、安全隐患等法律纠纷时，房屋检测鉴定报告往往成为重要的证据材料，有助于明确责任划分，保障各方权益。